Какой этаж выбрать в новостройке: плюсы и минусы каждого варианта

Выбор квартиры почти всегда упирается в один и тот же вопрос: какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры. От него зависит вид из окна, уровень шума, скорость подъема домой и даже сумма в платежке за ЖКХ. Универсального ответа нет, и это нормально: то, что хорошо для молодой семьи, не всегда подходит пожилому человеку.

Разберем плюсы и минусы каждого варианта, от первого до последнего, и разберем ключевые факторы выбора. Это поможет принять взвешенное решение, выгодно купить квартиру и не переплатить за этаж, который вам по факту не нужен.

Когда человек покупает жилье в новостройке, этаж влияет на повседневную жизнь сильнее, чем кажется на старте. Это не просто цифра в документах: от нее зависит, насколько комфортным окажется проживание в квартире ближайшие годы. Один и тот же дом на разной высоте ощущается по-разному, и покупатели это хорошо чувствуют уже на просмотре.

Этаж заметно влияет и на стоимость. Как правило, дешевле всего обходится первый этаж, средние идут примерно по средней цене по дому и считаются самыми ликвидными при продаже, а верхние видовые квартиры в новостройках, наоборот, нередко стоят дороже. По последнему этажу цена может идти в обе стороны: где-то его уценивают из-за близости к кровле, где-то ценят за вид и отсутствие соседей сверху. Поэтому этаж выбирают вдумчиво: удачный вариант проще купить выгодно и потом без проблем продать. Для рынка недвижимости это давно привычная закономерность.

У каждого варианта свои преимущества и недостатки, и для начала стоит разобраться, какие факторы влияют на комфорт проживания. Выбирая этаж, одни ценят тишину и вид, другим важнее быстрый доступ на улицу с коляской.

Чем выше этаж, тем сильнее вы зависите от лифта. На нижних этажах до квартиры можно дойти пешком за полминуты, и отключение лифта почти не мешает. На верхних без лифта подъем превращается в испытание, особенно с сумками или детьми. В час пик иногда приходится стоять и ждать кабину, для высоких этажей это ощутимее.

На что обращать внимание при выборе:

• число лифтов в подъезде и их грузоподъемность;
• наличие пассажирского и грузового лифта отдельно;
• как организован вход в квартиру и тамбур на площадке;
• сколько квартир приходится на этаж.

Счета за отопление и воду от этажа напрямую не зависят, а вот привычки меняются. На высоких этажах люди реже спускаются во двор по мелочам, и для комфортного проживания это тоже важно учитывать.

Нижние этажи ближе к источникам шума: слышно дорогу, разговоры во дворе, детскую площадку. Воздух у земли чуть пыльнее, особенно если окна выходят на проезжую часть. Зато летом тут не так жарко, прохладно и хорошо, и в квартиру проще занести крупные покупки.

С высотой шум с дороги стихает, воздух становится чище, а вид из окна открывается заметно лучше. На верхних этажах хорошо просматривается панорама района, солнце заходит в комнаты дольше, и инсоляция, как правило, лучше. Минус в том, что в жару верхние квартиры сильнее прогреваются, и без кондиционера бывает душно.

Первый этаж исторически считают менее приватным: окна на уровне глаз прохожих, и вопрос безопасности тут стоит острее, решетки и сигнализация встречаются чаще. Средние и верхние этажи спокойнее, и засыпать сверху проще, ночью все хорошо. При эвакуации, наоборот, ближе к выходу оказываются нижние, и это важный фактор для тех, кто живет с детьми: безопасность семьи и спокойное проживание на первом месте.

Стоимость тоже часть уравнения. Первый этаж нередко обходится дешевле всего, средние идут по цене среднего уровня и проще всего продаются, а верхние видовые квартиры в новостройке часто стоят дороже. Более дорогой вариант не всегда лучший, а самый ликвидный — это, как правило, именно средние этажи. Подбирая квартиру, держите баланс между ценой, комфортом и безопасностью, тогда выбор будет осознанным.

Первый этаж выбирают те, кто ценит независимость от лифта. Сюда удобно заходить с коляской или тяжелыми сумками, а соседей снизу нет. Часто на первых этажах застройщики делают квартиры с отдельным входом или небольшой террасой, иногда их берут под коммерцию.

Минусы тоже понятны: шумнее, темнее из-за деревьев и козырьков, выше риск сырости. Второй этаж лишен части этих недостатков, оставаясь доступным без лифта. Многие выбирают именно его как компромисс: жить почти так же удобно, как на первом, но тише и светлее. Для пожилого человека такой вариант нередко лучше всего, и проживание тут заметно спокойнее.

Средние этажи покупатели выбирают чаще остальных, и не случайно. Здесь уже не слышно дорогу так, как внизу, лифт еще не критичен, а вид из окна лучше. Это та самая золотая середина, где плюсы верхних и нижних уровней складываются, а минусы во многом гасят друг друга.

Именно поэтому средние квартиры считаются самыми ликвидными: их хорошо покупают, проще продать и сдать, спрос стабильно высокий, это популярный выбор. Если задаться вопросом, какие этажи самые востребованные при покупке квартиры, ответ чаще всего будет про диапазон с третьего по седьмой. Для большинства семей это хороший и предсказуемый выбор, на котором комфортно жить при разном образе жизни.

Верхние этажи в новостройке выбирают за вид и тишину. С высоты город выглядит иначе, окна реже упираются в соседний дом, а шум двора почти не доносится. Воздух чище, пыли меньше, и многим тут просто хорошо дышится. Солнца обычно больше, комнаты дольше остаются светлыми, что многие отмечают как плюс для настроения и общего самочувствия.

Есть и практичные плюсы: над вами нет шумных соседей, и спится хорошо, а панорама сверху только лучше. Для кого-то именно высоко над землей и начинается по-настоящему комфортное проживание, ради которого и стоит брать такую квартиру в новостройке.

У высоты есть обратная сторона. Сильнее ощущается зависимость от лифта: его поломка превращает поход за хлебом в приключение. Напор воды на верхних этажах иногда слабее, летом квартиры жарче, а зимой ветренее. Последний этаж вдобавок граничит с кровлей, поэтому к ее состоянию стоит присмотреться.

Технические нюансы, которые проверяют перед покупкой:

• состояние кровли и наличие технического этажа сверху;
• напор воды и работу насосов в часы пик;
• систему вентиляции и риск перегрева летом;
• надежность и количество лифтов.

Если эти моменты в порядке, верхние этажи живут полноценной жизнью без неприятных сюрпризов. Комфорт тут во многом зависит от того, насколько грамотно дом спроектирован, и хорошо, когда застройщик это продумал.

Высокие этажи хорошо подходят тем, кто ценит тишину, вид и приватность и при этом готов мириться с зависимостью от лифта. Это хороший вариант для людей без маленьких детей и для тех, кто много работает из дома и хочет смотреть на город. Семьям с малышами чаще удобнее жить ниже, откуда быстрее выйти гулять. Такое жилье и комфортное проживание востребованы у покупателей, которым важен простор и панорама.

Чтобы выбирать этаж без сожалений, начните с образа жизни. Подумайте, как часто пользуетесь лифтом, есть ли в семье пожилые или дети, что для вас важнее в повседневности. Когда покупаете квартиру, честно ответьте на эти вопросы, и список вариантов сам сузится.

Затем сопоставьте бюджет и планы. Если жилье берется на годы, переплатить за комфортное проживание оправданно. Если квартиру покупаете скорее как вложение, ориентируйтесь на ликвидные средние этажи, которые проще продать. Хорошо помогает простой прием: представьте обычный будний день и мысленно проживите его на каждом этаже, который рассматриваете. Если все хорошо сошлось и по цене, и по виду, можно смело купить такую квартиру и спокойно жить в новостройке долгие годы.

В итоге нет этажа, который хорош для всех. Есть этаж, который хорош именно для вас, с вашим ритмом, бюджетом и привычками. Спокойно взвесьте плюсы и минусы, не спешите, и тогда покупка квартиры в новостройке станет удачным и обдуманным решением.

Если вы только подбираете жилье и хотите спокойно сравнить квартиры на разных этажах, специалисты компании «Рентек» помогут сопоставить варианты по цене, виду и планировке без лишней спешки. А посмотреть актуальные квартиры в новостройках и сравнить их по этажу можно прямо в каталоге.