Виды отделки квартир в новостройке: черновая, предчистовая (white box) и чистовая

Какую отделку предпочесть для квартиры в новостройке? От этого решения зависят цена, срок заселения и масштаб ремонта. В виды отделки стоит вникнуть заранее, до подписания договора.

Застройщик передает жилье в разных форматах: черновая, предчистовая (white box) и чистовая отделка, а порой и отделка под ключ. За каждым форматом свой объем работ, и рассчитан он на разного покупателя. Дальше расскажем о каждом варианте: что входит, чем форматы отличаются и как выбрать отделку квартиры в новостройке.

Отделка квартиры в новостройке объединяет работы, после которых бетонная коробка превращается в жилье. При сдаче дома квартиры различаются: у одних голые стены, у других все готово. Поэтому понятие отделки говорит о том, до какой степени доведена квартира в новостройке. Термин «вид отделки» подсказывает покупателю, в каком состоянии он получит жилье при передаче ключей.

Разбираться в типах отделки в новостройке важно из-за цены: стоимость квартиры связана с объемом отделочных работ. Готовность у черновой отделки минимальная, и обходится она дешевле; чистовая отделка заодно с отделкой под ключ выходит дороже. Если не выяснить, что входит в отделку от застройщика, переплатить легко. Поэтому к выбору отделки в новостройке стоит подойти расчетливо.

Чаще всего покупатель встречает в новостройке три базовых варианта отделки: черновая, предчистовая и чистовая. Работ меньше всего у черновой отделки, и это лишь стартовая готовность. Среднюю готовность дает предчистовая отделка, а полную дает чистовая отделка. Пройдемся по каждому из видов отделки в квартире.

Черновая отделка, что это значит на деле? Это базовый вид отделки: застройщик готовит квартиру в новостройке под ремонт, но до жилого состояния ее не доводит. Поэтому весь объем отделочных работ остается на владельце. Словом, черновая отделка значит, что квартиру в новостройке отдадут без финиша.

Состав черновой отделки у застройщиков различается, но это базовые строительные работы. Вот что чаще входит в черновую отделку квартиры:

• возведены капитальные стены и межкомнатные перегородки;
• залита стяжка пола, правда без финишного покрытия;
• стены вчерне оштукатурены по периметру;
• подведены коммуникации, проложена разводка электрики;
• установлены стеклопакеты, навешена входная дверь.

А двери, сантехника, чистовое покрытие и финишные материалы в черновую отделку не входят: к работам застройщика они не относятся. Все это новосел ставит сам на этапе ремонта. Черновая отделка это скорее стартовая площадка, чем готовое жилье.

Достоинство черновой отделки в цене. Квартира с такой отделкой в новостройке стоит дешевле, чем жилье с чистовой отделкой. Поэтому к этому виду отделки чаще прибегают при ограниченном бюджете. Второй плюс свобода: материалы и тип ремонта в квартире выбираете сами.

Минус черновой отделки очевиден: после получения ключей въехать в квартиру не выйдет. Впереди полноценный ремонт, а это лишние траты денег и времени. Отделочные работы с нуля под силу не каждому. Так что черновая отделка устроит не всех.

Предчистовая отделка, что это и в чем ее отличие от черновой? Это промежуточная ступень между черновой и чистовой. Если разбирать, что такое предчистовая отделка простыми словами, это квартира, где стены, пол и потолок выровнены, а покрытия пока нет. Англоязычное название предчистовой отделки, white box, и означает «белую коробку».

Хватает у предчистовой отделки и иных имен: получистовой, подчистовой, получистовая отделка, предчистовой ремонт. Суть за словами одна: базовая подготовка квартиры под предчистовую отделку завершена, а финиш достается новоселу. Поэтому предчистовая отделка и есть золотая середина. Предчистовая отделка в новостройке дает готовое основание под чистовой финиш.

Что входит в предчистовую отделку от застройщика, надежнее сверять по договору. Обычно предчистовая отделка включает выровненные под покраску или обои стены, готовую стяжку пола, электрику с выводами под розетки и смонтированные радиаторы. Словом, white box значит, что перед вами не голый бетон, но и не готовое жилье. То, что включает предчистовая отделка в доме, фиксируется договором. От объекта к объекту набор разнится, поэтому то, что включает предчистовая отделка в квартире, приходится уточнять отдельно.

Плюс предчистовой отделки в том, что она снимает трудоемкий этап ремонта. Стены выровнены, стяжка пола залита, и все сделано за вас. После предчистовой отделки покупателю в квартире остается лишь финиш: обои, напольное покрытие, двери. По деньгам предчистовая отделка обходится дешевле чистовой, а ремонт идет быстрее, чем после черновой. Для многих квартир предчистовая отделка становится удачным компромиссом цены и скорости.

Минус в том, что заехать сразу после предчистовой отделки тоже не выйдет: на финиш и расстановку мебели в квартире понадобятся деньги. Объем предчистовой отделки у застройщиков разнится. Поэтому white box в одном доме способен означать не то, что предчистовая отделка в соседнем. Набор того, что включает предчистовая отделка, у каждой квартиры свой. Так что предложения по предчистовой отделке стоит сравнивать построчно.

Чистовая отделка это вид отделки, при котором квартира в новостройке полностью готова к заселению. При чистовой отделке стены окрашены либо оклеены обоями, напольное покрытие уложено, а двери с розетками и выключателями на местах. Чистовая отделка от застройщика означает, что в жилье разрешается завозить мебель сразу. Затевать ремонт не придется, и чистовая отделка экономит время. По сути чистовая отделка значит, что квартира в новостройке готова к жизни сразу.

Формат под ключ расширяет чистовую отделку. Сверх того, что входит в чистовую отделку, под ключ способны включать стандартную сантехнику, кухонный гарнитур, иногда и мебель. Поэтому состав чистовой отделки под ключ разумнее уточнить у застройщика.

Плюс чистовой отделки и формата под ключ в скорости: вход в квартиру и заселение доступны сразу. Минус чистовой отделки в высокой цене квартиры, ведь дизайн выбрал застройщик. Так что для кого-то чистовая отделка окажется удобной, а для кого-то обернется компромиссом с чужим вкусом.

Выбирать вид отделки для квартиры удобнее по трем ориентирам: бюджет, сроки и готовность к ремонту. Хотите сэкономить и сделать все под себя, подойдет черновая отделка. Нужно укоротить ремонт, но удержать контроль над финишем, разумнее предчистовая отделка. А когда заселиться в новостройке надо быстро, выбирают чистовую отделку либо отделку под ключ.

На приемке квартиры важно проверить, что выполненная отделка отвечает договору, и осматривать ее стоит дотошно. При любом виде отделки смотрят на ровность пола, стен и потолка, особенно когда отделка предчистовая или чистовая, исправность электрики с розетками и выключателями по квартире, состояние окон, входной двери и сантехнических подводок, отсутствие трещин, подтеков и следов брака в отделочных работах. Все недочеты, замеченные при приемке, вносят в акт, и застройщик обязан их устранить. Поэтому принимать квартиру в новостройке лучше вдумчиво и без спешки.

В итоге единственно верного варианта отделки не бывает. И чистовая, и предчистовая отделка делят квартиры в новостройке по степени готовности. При этом предчистовая и черновая отделка закладывают разный бюджет на квартиру в новостройке. Понимание того, чем отличается черновая, предчистовая и чистовая отделка, дает уверенный выбор вида отделки и спокойный переезд в новое жилье. Тогда траты на отделку не станут сюрпризом, и квартира в новостройке оправдает ожидания владельца.

Если уже определились с форматом и хотите посмотреть конкретные варианты, квартиры в новостройках Ижевска с отделкой удобно сравнить по площади, планировкам и состоянию отделки прямо в каталоге.